Την απόκρυψη εισοδημάτων δισεκατομμυρίων από ενοίκια που εισπράττουν ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει στην επιφάνεια η πρωτοβουλία της κυβέρνησης για νέο, μόνιμο επίδομα στους ενοικιαστές, που θα αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης τους για ενοίκια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο Οικονομικών, στην Εφορία δηλώνονται δαπάνες ενοικίων, δηλαδή εισοδήματα για την πλευρά των ιδιοκτητών, μόλις 3,6 δισ. ευρώ μέσα από 1,188 εκατομμύρια φορολογικές δηλώσεις.
Αυτό σημαίνει ότι η μέση ετήσια δαπάνη ενοικίων διαμορφώνεται σε ποσό μόλις 3.048 ευρώ, δηλαδή δηλώνεται μια δαπάνη ενοικίου, κατά μέσο όρο, μόλις 255 ευρώ!
Αυτό εξηγεί και ένα παράδοξο φαινόμενο: ενώ το υπουργείο Οικονομικών υπολογίζει ότι ένας πολύ μεγάλος αριθμός ενοικιαστών -περίπου 948.000 νοικοκυριά, ή το 80% των ενοικιαστών- θα πάρει το νέο επίδομα ενοικίου, ωστόσο η συνολική δαπάνη για το μέτρο θα είναι μόλις 230 εκατ. ευρώ.
Οι δαπάνες για ενοίκια
Σύμφωνα με αυτούς τους υπολογισμούς, κατά μέσο όρο θα καταβληθούν στους ενοικιαστές λιγότερα από 250 ευρώ, καθώς ο υπολογισμός θα γίνει με τις χαμηλές δαπάνες ενοικίων που αναμένεται να περιλάβουν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις τους.
Το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι το νέο επίδομα θα γίνει ένα πολύτιμο φορολογικό εργαλείο που θα βοηθήσει να αποκαλυφθούν κρυμμένα εισοδήματα από ενοίκια, καθώς οι ενοικιαστές θα έχουν πλέον ένα σοβαρό κίνητρο για να δηλώσουν τις πραγματικές, ή εν πάση περιπτώσει μεγαλύτερες δαπάνες ενοικίων.
Σήμερα, οι ιδιοκτήτες έχουν κάθε λόγο να ζητούν από τους ενοικιαστές να μην δηλώνουν στα μισθωτήρια συμβόλαια και στις φορολογικές δηλώσεις των ενοικιαστών τα πραγματικά ποσά των ενοικίων που πληρώνονται, καθώς τα εισοδήματα από ενοίκια επιβαρύνονται με βαριά φορολογία.
Οι ενοικιαστές δεν έχουν σοβαρά κίνητρα να επιμείνουν σε ειλικρινείς δηλώσεις στην Εφορία. Αντίθετα, συμφωνώντας με τους ιδιοκτήτες να δηλώνουν λιγότερα μπορεί να επιτυγχάνουν ένα χαμηλότερο μίσθωμα, καθώς ο ιδιοκτήτης αποφεύγει φορολογικές επιβαρύνσεις.
Νέο φορολογικό καθεστώς ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Οι ιδιοκτήτες εδώ και χρόνια διαμαρτύρονται για την υψηλή φορολογία στα ενοίκια, που καθιερώθηκε το 2012, εν μέσω μνημονίων. Με εκείνες τις ρυθμίσεις καθιερώθηκε αυτοτελής φορολόγηση από το πρώτο ευρώ για τα εισοδήματα από ακίνητα, με χαμηλό συντελεστή (10%) μόνο για τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδημάτων από ενοίκια, ενώ για μεγαλύτερα εισοδήματα ο συντελεστής ανέβαινε στο 30% ή και στο 45% (για εισοδήματα άνω των 60.000 ευρώ).
Σήμερα, τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας εξακολουθούν να φορολογούνται αυτοτελώς με βάση κλίμακα συντελεστών από 15% έως 45%. Ετήσια εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστή 15%, ενώ μέχρι τα 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και ανεβαίνει στο 45% για τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ. Σημειώνεται ότι από το φορολογητέο εισόδημα από ακίνητα εκπίπτει το 5% ως δαπάνη επισκευής και συντήρησης του ακινήτου.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει πριν από λίγες ημέρες, με υπόμνημα που παρέδωσε στο υπουργείο Οικονομικών, να καταργηθεί η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων και να υπάρξει εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με τις άλλες δύο κλίμακες φορολογίας φυσικών προσώπων, και ιδίως με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων/ελευθέρων επαγγελματιών.
Προς το παρόν, αυτή η πρόταση δεν γίνεται δεκτή από το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο εξετάζει μια μικρή παρέμβαση στην κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων για όσους έχουν χαμηλά εισοδήματα από ακίνητα. Ειδικότερα, εξετάζεται μια μείωση του ελάχιστου συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια.
