Ανάρπαστα από ξένους συνέχισαν να γίνονται τα ελληνικά ακίνητα και το 2024, καθώς εκτιμάται ότι προσέλκυσαν επενδύσεις 2,75 δισ. ευρώ, αυξημένες σχεδόν κατά 30% σε σχέση με το 2023 και περίπου 1.000% (!) σε σχέση με το 2014, όπως σημειώνει σε ανάλυσή της η διεθνής κτηματομεσιτική εταιρεία Astons, τονίζοντας ότι μεγάλο ατού της ελληνικής αγοράς είναι το ελκυστικό πρόγραμμα για τη Χρυσή Βίζα.
Η ανάλυση της Astons αποκαλύπτει μια εντυπωσιακή αύξηση της επένδυσης μη κατοίκων στην ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία ξεπέρασε τα 2,75 δισ. ευρώ το 2024. Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, η εισροή κεφαλαίων από ξένους επενδυτές στον ελληνικό real estate έχει αυξηθεί κατά 1.000% την τελευταία δεκαετία και κατά 30% μόνο τον τελευταίο χρόνο.
Η Astons, μέσω της ανάλυσης δεδομένων που αφορούν τις επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων από μη κατοίκους Ελλάδας, κατέληξε στα εξής σημαντικά ευρήματα:
- Μόνο το 2024, οι ξένοι επενδυτές διοχέτευσαν περίπου 2,75 δισ. ευρώ σε ελληνικά ακίνητα. Αυτό αντιπροσωπεύει μια ετήσια αύξηση της τάξεως του 28,9%, ή 617 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με το συνολικό ύψος επενδύσεων του 2023, που ανερχόταν σε 2,1 δισ. ευρώ.
- Η αύξηση σε βάθος δεκαετίας είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή, ξεπερνώντας το 1.000% από το 2014, όταν οι συνολικές επενδύσεις ανέρχονταν σε 239,5 εκατ. ευρώ.
Η ανάλυση των επενδύσεων του 2024 σε τριμηνιαία βάση αποκαλύπτει μια σταθερά αυξανόμενη τάση:
- Το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι επενδύσεις ανήλθαν σε 520 εκατομμύρια ευρώ.
- Στο δεύτερο τρίμηνο, αυξήθηκαν σε 622,1 εκατομμύρια ευρώ.
- Η άνοδος συνεχίστηκε στο τρίτο τρίμηνο με 783,7 εκατομμύρια ευρώ, για να κορυφωθεί στο τέταρτο τρίμηνο με 824,5 εκατομμύρια ευρώ.
Αυτή η διαρκής αύξηση υποδηλώνει ότι η ροή κεφαλαίων από μη κατοίκους στην ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να διατηρηθεί και να ενταθεί βραχυπρόθεσμα.
«Μαγνήτης» η Χρυσή Βίζα
«Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι εξαιρετικά δημοφιλής στους ξένους επενδυτές, και ένας από τους τρόπους διευκόλυνσης αυτών των επενδύσεων είναι το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας της χώρας», τονίζει ο Ντένις Κραβτσένκο, Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης και Επικεφαλής του γραφείου της Astons στην Κύπρο.
Όπως επισημαίνει, το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας της Ελλάδας αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη δημοτικότητα καθώς οι ξένοι επενδυτές επιδιώκουν να αποκτήσουν άδεια διαμονής σε ένα από τα πιο ελκυστικά έθνη της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Το πρόγραμμα παρέχει πενταετή άδεια διαμονής για ολόκληρη την οικογένεια σε αντάλλαγμα για επένδυση στην αγορά ακινήτων της χώρας. Το ύψος της επένδυσης μπορεί να είναι μόλις 250.000 ευρώ, εφόσον τα χρήματα κατευθύνονται στην αγορά εμπορικού ακινήτου για τη μετατροπή του σε κατοικία. Παρατηρούμε πολλούς κατασκευαστές να αγοράζουν τέτοια ακίνητα, να τα ανακαινίζουν και στη συνέχεια να τα πωλούν ως νέα, σύγχρονα κτίρια.
Ωστόσο, η Ελλάδα αύξησε το ελάχιστο όριο επένδυσης για κατοικίες σε ορισμένες περιοχές, όπως η Αθήνα. Αυτή η αύξηση, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνει από τα 250.000 ευρώ στα 800.000 ευρώ, αναμφίβολα συνέβαλε στην άνθηση των ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Παρόλα αυτά, το ακόμη προσιτό επίπεδο τιμών που εξακολουθεί να υφίσταται για τις εμπορικές μετατροπές, σε συνδυασμό με ένα ελκυστικό φορολογικό καθεστώς και την πρόσβαση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, καθιστούν την Ελλάδα μία από τις πιο ελκυστικές χώρες για τους εκπατρισμένους από όλο τον κόσμο. Παρατηρούμε ιδιαίτερα ισχυρή ζήτηση από εύπορους Αμερικανούς πολίτες που επιδιώκουν να διαφοροποιήσουν τα χρηματοοικονομικά τους χαρτοφυλάκια πέρα από τα σύνορα της Βόρειας Αμερικής.
Ωστόσο, τονίζει το στέλεχος της Astons, κυκλοφορούν φήμες ότι η Ελλάδα σχεδιάζει να τερματίσει σύντομα το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, γεγονός που σημαίνει ότι το παράθυρο ευκαιρίας μπορεί να κλείσει ακόμη και τον επόμενο χρόνο. Αυτή η πιθανή εξέλιξη θα μπορούσε να επηρεάσει σημαντικά τη μελλοντική ροή ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων.
