Κάτι παράδοξο συμβαίνει με την οικοδομή – την πάλαι ποτέ “ατμομηχανή” της ελληνικής οικονομίας: Στα ρεπορτάζ και στις αγγελίες οι τιμές των ακινήτων φαίνεται ότι έχουν εκτοξευθεί στα ύψη, τα ενοίκια κατοικιών και γραφείων κινούνται σε αστρονομικά επίπεδα, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά, σπίτια προς αγορά ή ενοικίαση δεν υπάρχουν.
Παράλληλα, ξένα funds – υποτίθεται ότι – “σκουπίζουν” την αγορά αγοράζοντας παλιά και νέα κτίρια για να τα μετατρέψουν σε airbnb, ενώ Κινέζοι, Τούρκοι κι άλλοι… “τριτοκοσμικοί” τρέχουν να αγοράσουν για να αποκτήσουν Golden Visa.
Σ’ αυτές τις συνθήκες, αν είναι παραγματικές και όχι μία “επικοινωνιακή φούσκα”, στον τομέα της οικοδομής θα έπρεπε να επικρατεί οργασμός. Επενδυτές και αποταμιευτές θα έριχναν συνεχώς χρήμα σε νέα κτίσματα, με την προοπτική του σίγουρου κέρδους και της υψηλής απόδοσης.
Εικονική πραγματικότητα;
Κι όμως, συμβαίνει το αντίθετο: Η άλλοτε “ατμομηχανή” όχι μόνο κόβει ταχύτητα, αλλά πηγαίνει με την… όπισθεν:
Ο αριθμός των νέων οικοδομικών αδειών μειώνεται συνεχώς, όπως και ο συνολικός όγκος και η επιφάνεια των νέων κτισμάτων. Λιγότερα νέα σπίτια – σε μια περίοδο που οι υποψήφιοι αγοραστές δεν βρίσκουν να αγοράσουν, λιγότεροι επαγγελματικοί χώροι και γραφεία, όπου οι εταιρείες ακίνητης περιουσίας αυξάνουν συνεχώς τις τοποθετήσεις τους.
Οι λόγοι δυσεξήγητοι και οι επαγγελματίες του κλάδου δεν έχουν πειστικές απαντήσεις.
Πολλοί μάλιστα υποστηρίζουν ότι έχει δημιουργηθεί μία “εικονική πραγματικότητα” με τα ακίνητα, καθώς μεσίτες και ιδιοκτήτες ανεβάζουν συνεχώς τις απαιτήσεις τους, συνεπικουρούμενοι από τα media, τα οποία φουσκώνουν το θέμα για λόγους εντυπωσιασμού και ποσοστών τηλεθέασης.
Εκτιμήσεις και προβλέψεις
Πάντως τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα συρρικνώνεται συνεχώς το τελευταίο 12μηνο. Αυτό οδηγεί τους επαγγελματίες και τα εξειδικευμένα στελέχη του κλάδου σε διαφορετικές εκτιμήσεις και προβλέψεις:
- Οι μεν βλέπουν μία ένδειξη ότι η κτηματαγορά έχει “πιάσει ταβάνι” – άρα θα ακολουθήσουν σταθεροποίηση και αποκλιμάκωση
- Αλλοι εκτιμούν ότι με το “φρενάρισμα” της οικοδομής θα μειωθεί η προσφορά και θα ενισχυθεί η ανοδική τάση τιμών και ενοικίων.
Λιγότερες οικοδομικές άδειες
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Απρίλιο εκδόθηκαν σε όλη τη χώρα
2.303 οικοδομικές άδειες, 17,7% λιγότερες από πέρυσι τον ίδιο μήνα.
Αντιστοιχούν σε επιφάνεια 416.177 m2, μειωμένη κατά 31,2% σε σχέση με τον περυσινό Απρίλιο.
Η κάμψη δεν ήταν συγκυριακή.Την πτωτική τάση της οικοδομικής δραστηριότητας επιβεβαιώνουν τα στοιχεία για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα:
– Στο 4μηνο Ιανουαρίου-Απριλίου, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 26,4% σε ετήσια βάση (σε σχέση με το αντίστοιχο 4μηνο του 2024). Η μείωση σε επιφάνεια ήταν 40,6% και σε όγκο 32,8%
– Στο 12μηνο Μαΐου 2024 – Απριλίου 2025 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 7,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 11% στην επιφάνεια και κατά 10,2% σε όγκο.
