Η εισροή ξένων κεφαλαίων στην ελληνική κτηματαγορά επιβραδύνεται, το ενδιαφέρον για Golden Visa υποχωρεί μετά την αναπροσαρμογή του μίνιμουμ απαιτούμενου ποσού, αλλά οι μεταβιβάσεις αυξάνονται αλματωδώς.
Στο πρώτο φετινό εξάμηνο σημειώθηκε ρεκόρ μεταβιβάσεων: Μέσω του myProperty δηλώθηκαν πάνω από 108.000 μεταβιβάσεις, που αφορούν ακίνητα συνολικής αξίας 12,1 δισ. ευρώ.
Δεν πρόκειται όμως για πραγματικές αγοραπωλησίες: Οι περισσότερες μεταβιβάσεις αποτελούν γονικές παροχές και δωρεές, που καλύπτονται από το αφορολόγητο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, από τα 108.000 ακίνητα που άλλαξαν χέρια στο πρώτο εξάμηνο, περίπου 3 στα 4 (το 77%), δόθηκαν με γονική παροχή ή με δωρεά. Για ελάχιστα από αυτά πληρώθηκε φόρος.
Εικονικές τιμές
Η Εφορία διαπιστώνει ότι οι δηλούμενες τιμές είναι πολύ χαμηλές, αλλά δεν έχει τρόπο να αντιδράσει για όσες αντιστοιχούν σε αντικειμενικές αξίες. Εστιάζει περισσότερο σε γονικές παροχές και δωρεές, όπου γίνονται πολλά “τρικ” για να αποφευχθεί η φορολογία.
Αλλά και για αυτά που αποτελούν αντικείμενο πραγματικής αγοραπωλησίας, πληρώνονται συνήθως χαμηλοί φόροι, καθώς ως τίμημα δηλώνεται η αντικειμενική αξία – που είναι κατά κανόνα αρκετά χαμηλότερη από την αγοραία.
Η μέση αξία συναλλαγής ανέρχεται σε 110.000 ευρώ, με βάση τις τιμές που δηλώνονται. Η πραγματική μέση αξία είναι βέβαια σημαντικά υψηλότερη. Η διαφορά πληρώνεται «κάτω από το τραπέζι». Ετσι πληρώνεται μικρότερο φόρος, ενώ παράλληλα διευκολύνεται ο αγοραστής που πρέπει να μπορεί να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων.
Δεν χρειάστηκαν δάνεια
Εξαιρετικά ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι από τα μεταβιβασθέντα ακίνητα μόνο το 1 στα 17 ακίνητα (περίπου 6%) αγοράστηκε με στεγαστικό δάνειο. Οι υπόλοιπες συναλλαγές έγιναν με μετρητά του αγοραστή, προσωπικά δάνεια, οικογενειακές ενισχύσεις, ή με κεφάλαια ανεξακρίβωτης προέλευσης.
Από τα 12 δισ. που ήταν η αξία των μεταβιβασθέντων ακινήτων, τα 700 εκατ. προήλθαν από στεγαστικά δάνεια και περίπου 500 εκατ. από ξένους επενδυτές.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καθαρές επενδύσεις από το εξωτερικό στην αγορά ακινήτων υποχώρησαν στο α’ τρίμηνο του 2025 κατά 31,4%, στα 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. πέρυσι. Παρατηρείται λοιπόν κάποια «κόπωση», που εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί.
Αντίθετα, οι Έλληνες μεταβιβάζουν ό,τι μπορούν όσο είναι ακόμα αφορολόγητο. Πάνω από 50.000 γονικές παροχές χωρίς φόρο δηλώθηκαν στο πρώτο εξάμηνο, χάρη στο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού.Οι δωρεές ήταν 33.637 και οι περισσότερες έγιναν χωρίς να πληρωθεί φόρος.
