Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη κατέγραψε νέο ιστορικό υψηλό τον περασμένο μήνα, με τις διαθέσιμες καταχωρίσεις να φτάνουν τα 4,15 εκατομμύρια.
Η ζήτηση εκτοξεύτηκε κατά 7,7%, φτάνοντας τα 61,3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 3%.
Η θέση της Ελλάδας
Σύμφωνα με την πανευρωπαϊκή καταγραφή της AirDNA, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεχώρισε. Η προσφορά καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 5% και η ζήτηση κατά 7,5%, με την πληρότητα να ενισχύεται κατά 2%.
Αντίθετα, άλλες ευρωπαϊκές χώρες όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Γαλλία σημείωσαν πτώση στην προσφορά.
Η Δυναμική των πολυτελών κατοικιών
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στα πολυτελή (luxury) και αναβαθμισμένα (upscale) καταλύματα, με αυξήσεις της τάξης του 14% και 9% αντίστοιχα. Η Ελλάδα, με την ισχυρή παρουσία της σε βίλες και πολυτελείς κατοικίες, επωφελείται από αυτή την τάση, προσελκύοντας ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος.
Προοπτικές και νέες τάσεις
Οι προκρατήσεις για τους επόμενους μήνες δείχνουν ισχυρή δυναμική, με τον Σεπτέμβριο να καταγράφει αύξηση 10% και τον Οκτώβριο 13%. Ωστόσο, ο Νοέμβριος παρουσιάζει επιβράδυνση (+2%).
Ωστόσο, μια νέα τάση που αναδύεται είναι η στροφή των ταξιδιωτών προς λιγότερο γνωστούς και πιο οικονομικούς προορισμούς της Ανατολικής και Βόρειας Ευρώπης. Χώρες όπως η Πολωνία, η Τσεχία και η Κροατία καταγράφουν ραγδαία άνοδο στη ζήτηση, με την Κροατία να σημειώνει αύξηση πληρότητας 10,6%.
Πλαίσιο Λειτουργίας και Ρυθμίσεις
Η εντυπωσιακή ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει θέσει επιτακτικά το ζήτημα της ρύθμισης της αγοράς. Πολλές χώρες έχουν ήδη θεσπίσει κανόνες για τη διάρκεια, τη φορολόγηση και την καταγραφή των ακινήτων. Στην Ελλάδα, η συζήτηση είναι έντονη, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί βασικό στοιχείο του τουριστικού προϊόντος, δημιουργώντας όμως και προβληματισμούς για τη στεγαστική πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα και τους όρους ανταγωνισμού με τα ξενοδοχεία.
