Στην κατεύθυνση νέου ρεκόρ στις επενδύσεις ξένων σε ελληνικά ακίνητα «δείχνουν» τα στοιχεία για την πορεία της έκδοσης «χρυσών αδειών» διαμονής (golden visa), καθώς ως το τέλος του Ιουλίου 2025 καταγράφεται εκρηκτική αύξηση της έκδοσης αδειών, που ξεπερνά το 30%. Ιδιαίτερα ενδιαφέρον είναι ότι αυτή η αύξηση αποδίδεται, κατά κύριο λόγο, στο ενδιαφέρον που εκδηλώνουν Τούρκοι πολίτες.
Σύμφωνα με επεξεργασία των σχετικών στοιχείων από τη διεθνή κτηματομεσιτική εταιρεία Astons, συνολικά 17.254 «χρυσές» βίζες έχουν εκδοθεί από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους. Αυτό αντιπροσωπεύει μια αύξηση κατά 31,4% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, με τον μήνα Ιούλιο να σημειώνει την υψηλότερη μηνιαία αύξηση των τελευταίων 12 μηνών, αγγίζοντας το 5,7%.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη μηνιαία αύξηση που έχει παρατηρηθεί από τον Οκτώβριο του 2024, που επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα παραμένει ένας ιδιαίτερα ελκυστικός προορισμός για ξένους επενδυτές.
Εκρηκτική αύξηση ζήτησης από Τούρκους
Ενώ η ζήτηση για τη Χρυσή Βίζα είναι γενικά αυξημένη, η πιο αξιοσημείωτη εξέλιξη αφορά τους πολίτες της Τουρκίας. Η έκδοση βίζας για Τούρκους πολίτες έχει εκτοξευθεί, με αύξηση που φτάνει σχεδόν το 80% (79,2%) από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2025. Άλλες χώρες που ακολουθούν είναι το Ισραήλ (42,1%), η Κίνα (27,8%), οι ΗΠΑ (27,3%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (25%). Σημαντική μείωση, που ξεπερνά το 7%, καταγράφεται στις βίζες για πολίτες από τη Ρωσία.
Οι αυξημένες ροές από Τουρκία και Ισραήλ μέσα στο 2025 πιθανόν να σχετίζονται και με τις πολιτικές εξελίξεις στις δύο χώρες (διώξεις της αντιπολίτευσης από τον Ερντογάν, πόλεμος στη Γάζα).
Σύμφωνα με τη Σουζάνα Ουτσάκοβα, Σύμβουλο Προγραμμάτων Διαμονής και Υπηκοότητας στην Astons, η ζήτηση για την ελληνική Χρυσή Βίζα αυξάνεται συνεχώς. Η ελληνική κυβέρνηση δείχνει διατεθειμένη να εκδίδει αυτές τις βίζες, καθώς ενισχύουν την εθνική οικονομία. Πολλοί από τους ξένους που αποκτούν την ελληνική υπηκοότητα είναι άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας, των οποίων οι επενδύσεις τονώνουν σημαντικά την τοπική αγορά ακινήτων.
Γιατί η Ελλάδα είναι ελκυστική
Ένας από τους βασικούς λόγους της αυξανόμενης ζήτησης, αναφέρει η ίδια, είναι η προσιτότητα του ελληνικού προγράμματος. Με επενδυτικές απαιτήσεις που ξεκινούν από μόλις 250.000 ευρώ, η Ελλάδα προσφέρει μια από τις πιο προσβάσιμες Χρυσές Βίζες στην Ευρώπη. Αυτό, σε συνδυασμό με το ελκυστικό φορολογικό καθεστώς, την καθιστά ιδανική επιλογή για όσους θέλουν να χτίσουν μια ζωή ή να αναπτύξουν επιχειρηματικά συμφέροντα στην καρδιά της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η Ελλάδα αποτελεί πόλο έλξης για συνταξιούχους από το εξωτερικό. Αυτή η δημογραφική ομάδα επωφελείται από έναν σταθερό συντελεστή φόρου εισοδήματος 7% στις ξένες συντάξεις για έως και 15 χρόνια.
Τα άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας έχουν επίσης τη δυνατότητα να επωφεληθούν από έναν σταθερό ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ για όλα τα φορολογητέα εισοδήματα από το εξωτερικό, με την επιλογή να συμπεριλάβουν τα μέλη της οικογένειάς τους με επιπλέον 20.000 ευρώ ανά άτομο.
Η ομορφιά της χώρας, η σταθερότητα και οι επενδυτικές δυνατότητες, σε συνδυασμό με τις φορολογικές διευκολύνσεις, εξηγούν γιατί η ζήτηση αυξάνεται. Ειδικά όταν άλλες χώρες αυξάνουν τους φόρους, αντιμετωπίζουν γεωπολιτικές συγκρούσεις ή έχουν οικονομικές δυσκολίες, η Ελλάδα αναδεικνύεται σε ένα ασφαλές και κερδοφόρο καταφύγιο για τους ξένους επενδυτές, τονίζει η Σ. Ουτσάκοβα.
Στα ύψη οι επενδύσεις ξένων στα ακίνητα
Οι επενδύσεις ξένων αποτελούν βασική κινητήρια δύναμη για την ελληνική αγορά ακινήτων και παράγοντα που έχει ωθήσει στα ύψη, τελευταία χρόνια, την αγορά κατοικιών.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει (στην τελευταία έκθεση για τη Χρηματοπιστωτική Σταθερότητα) ότι για το 2024 οι ροές άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητα διαμορφώθηκαν σε 2,75 δισεκ. ευρώ καταγράφοντας αύξηση κατά 28,9% έναντι του 2023.
Η ΤτΕ επισημαίνει, πάντως, ότι οι τελευταίες αλλαγές στη νομοθεσία για την Golden Visa μπορεί να επηρεάσουν αρνητικά τη ζήτηση, κάτι που πάντως δεν φαίνεται να έχει συμβεί ως τώρα.
Η ΤτΕ τονίζει ότι η τροποποίηση του προγράμματος Golden Visa με το άρθρο 64 του ν. 5100/2024, με κυριότερη αλλαγή την αύξηση της ελάχιστης αξίας κτήσης ακίνητης περιουσίας από 250.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ στην Περιφέρεια Αττικής, και στις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης, καθώς και σε νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, αναμένεται να μειώσει το ύψος των άμεσων ξένων επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στις συγκεκριμένες περιοχές.
