Κτίρια σχετικά μικρά, με θέρμανση, πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και όχι καινούργια προτιμά η πλειοψηφία των ενοικιαστών σπιτιών.
Σε ερεύνα που διεξήγαγε η Re/max, οι περισσότεροι ερωτηθέντες στην περιοχή της πρωτεύουσας φαίνεται να προτιμούν σπίτι κάτω από 70 τετραγωνικά , πάνω από 20 ετών , και με καλή θέα.
Στη Θεσσαλονίκη τα αποτελέσματα έδειξαν παρόμοια τάση , με τη διαφορά οτι είναι περισσότεροι αυτοί που νοιάζουν παλιότερες κατοικίες .
Στην υπόλοιπη ελληνική περιφέρεια, τα σπίτια ως 50 τετραγωνικά προτιμούνται κατά πολύ, αλλά αυτό δεν συμβαίνει με τις παλιότερες κατοικίες , καθώς υπάρχουν νέες κατοικίες που νοιάζονται σε φθηνότερη τιμή απ’ ότι στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Τα κριτήρια για τη θέα και την πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς είναι παρόμοια με αυτά της πρωτεύουσας και της συμμετοχικής.
Πάνω από τους μισούς νοίκιασαν κατοικίες άνω των 20 ετών
Σύμφωνα με τα ευρήματα , σε όλη την Ελλάδα ένας στους δύο ενδιαφερομένους νοίκιασε διαμέρισμα εμβαδού έως 50 τετραγωνικών μέτρων, ενώ τρεις στους δέκα μίσθωσαν κατοικίες από 75 έως 100 τετραγωνικά μέτρα.
Παράλληλα, το 74,1% των ακινήτων που ενοικιάστηκαν είναι ηλικίας άνω των 20 ετών, το 19,5% αφορά κατοικίες από 6 έως 20 ετών και μόλις το 6,4% ανήκει στην κατηγορία των νέων, έως 5 ετών.
Η ερεύνα δείχνει επίσης ότι οι ενοικιαστές εξακολουθούν να δίνουν ιδιαίτερη βαρύτητα στην ανακαίνιση και στα ποιοτικά χαρακτηριστικά του ακίνητου, πέρα φυσικά από την τοποθεσία. Αντίθετα, το ενδιαφέρον για τεχνολογίες «smart home» παραμένει περιορισμένο.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 44,7% των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ., το 21,9% ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ. και το 30,1% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ.. Μόλις το 3,3% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες άνω των 151 τ.μ.
Σημαντικό στοιχείο αποτελεί, επίσης, το γεγονός ότι οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές, σε πανελλαδικό επίπεδο, αναζητούν κατοικίες φωτεινές και διαμπερείς, να είναι κοντά σε στάσεις Μέσων Μαζικής Μεταφοράς (ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα), να διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, αλλά και να διευκολύνεται η φιλοξενία των κατοικιδίων τους.\
Για την υψηλή τεχνολογία, οι περισσότεροι ενοικιαζόμενοι εμφανίζονται αδιάφοροι για τους λεγόμενους «έξυπνους» αυτοματισμούς, παρότι σημαντική η ζήτηση για ανακαινισμένα ακίνητα. Επίσης, η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι κυρίαρχη σε Αττική και Θεσσαλονίκη, ενώ στην Περιφέρεια εξακολουθούν να αναφέρονται σε μεγάλο βαθμό το πετρέλαιο, αλλά και τα κλιματιστικά
Μικρές και άνω των 20 ετών οι περισσότερες κατοικίες στην Αττική
Στην Αττική, σύμφωνα με τη Remax Ελλάς, οι κατοικίες που ενοικιάστηκαν ήταν κυρίως μικρού και μεσαίου εμβαδού. Ειδικότερα, το 53,7% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 75 τ.μ. και το 45,2% κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 1,1% αφορούσε ακίνητα άνω των 151 τ.μ.
Ο αριθμός μισθών μικρότερων μεγαλύτερων ακινήτων παρατηρήθηκε στο κέντρο της Αθήνας και στα δυτικά προάστια, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια ενοικιάστηκαν κυρίως κατοικίες από 75 έως 150 τ.μ.
Στον Πειραιά, οι περισσότερες μισθώσεις αφορούσαν διαμερίσματα 50–75 τ.μ. Σχετικά με την ηλικία των ακινήτων , η πλειονότητα των μισθώσεων (84,9%) αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ενώ για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών οι μισθοί έχουν μόλις 4,3% επί του συνόλου, γεγονός που αντανακλά το απόθεμα παλαιότερων ακινήτων που υπάρχει στην κτηματαγορά, αλλά και τις οικονομικές επιλογές των ενοικιαστών.
Στα χαρακτηριστικά των ακινήτων, οι περισσότεροι ενοικιαστές στην Αττική αναζητούν διαμερίσματα διαμπερή και φωτεινά σε ποσοστό 94%, σε ήσυχες περιοχές σε ποσοστό 62%, την ύπαρξη εσωτερικού χώρου ή θέας και χώρου στάθμευσης (56%). Η ανακαίνιση είναι ζητούμενο για το 82% των οικιών, ενώ η ιδιαίτερη σημασία δίνεται και στα κουφώματα, με το 69% να προτιμά κουφώματα αλουμινίου και το 25% νέας τεχνολογίας (PVC κ.λπ.).
Στη θέρμανση, το 75% ζητά φυσικό αέριο, ενώ το ενδιαφέρον για Smart Home αυτοματισμούς παραμένει σχετικά περιορισμένο (19% επιθυμητό, 81% αδιάφορο). Τέλος, η πρόσβαση σε μαζική μεταφορά παραμένει βασική προτεραιότητα για το 94% των ενοικιαζόμενων.
Μικρής επιφάνειας και οι κατοικίες στην συμπρωτεύουσα
Στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τη RE/MAX Ελλάς, η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε κατοικίες μικρής επιφάνειας. Το 63,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα έως 50 τ.μ., ενώ ένα επιπλέον 17,9% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ.
Στην ανατολική Θεσσαλονίκη, σε περιοχές όπως η Καλαμαριά και η Θέρμη, ξεχωρίζουν οι μισθώσεις μεγαλύτερων κατοικιών, από 75 έως 150 τ.μ. Στο κέντρο της πόλης κυριαρχούν οριακά τα ακίνητα από 50 έως 100 τ.μ., ενώ στη δυτική Θεσσαλονίκη η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά κατοικίες έως 50 τετραγωνικών μέτρων.
Σχετικά με την ηλικία, παλαιότερα ακίνητα παραμένουν κυρίαρχα και στη Θεσσαλονίκη, καθώς το 83,7% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών. Τα νεόδμητα ακίνητα μόλις το 3,4% των ενοικιάσεων, ποσοστό μικρότερο από το αντίστοιχο της Αττικής.
Στα ποιοτικά χαρακτηριστικά, το 88% των ενοικιαστών ζητά διαμπερή και φωτεινά σπίτια, ενώ ποσοστό 62% δίνει έμφαση σε θέα ή εξωτερικό χώρο και στην εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς.
Η ήσυχη περιοχή φαίνεται να αποτελεί προτεραιότητα μόνο για το 25% των ενοικιαστών.
Η ύπαρξη αποθήκης απασχολεί περιορισμένο αριθμό ατόμων ενοικιαστών (12%), ενώ στην επίπλωση υπάρχει ποικιλία στις επιλογές: το 50% ακίνητο χωρίς επίπλωση, το 12% επιπλωμένο, ενώ το 38% δηλώνει αδιάφορο για το αν το ακίνητο είναι ή επιπλωμένο.
Η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι καθολικά ζητούμενο στη Θεσσαλονίκη σε ποσοστό 100%.
Τα στοιχεία για την υπόλοιπη Ελλάδα
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έρευνας, οι ενοικιάσεις κυρίως μικρά και μέσα ακίνητα, με το 39,6% των ενοικιάσεων να αναγνωριστούν κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 23,2% ακίνητα από 51 έως 75 τετραγωνικά μέτρα.
Οι μισθώσεις σε κατοικίες από 76 έως 150 τ.μ. φτάνουν αθροιστικά το 33,1%, ενώ το ποσοστό των ακινήτων άνω των 151 τ.μ. είναι περιορισμένο (4,1%).
Η παλαιότητα των ακινήτων στην Περιφέρεια είναι γενικά μικρότερη σε σύγκριση με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη. Παρότι το 66,8% των μισθώσεων αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, υπάρχει και ένα σημαντικό ποσοστό νεότερων ακινήτων. Συγκεκριμένα, το 17,6% των μισθώσεων αφορά κατοικίες ηλικίας 16 έως 20 ετών, ενώ επιπλέον 15,6% αφορά ακίνητα έως 15 ετών.
Αξίζει να σημειωθεί oti yp;arxoyn και κάποιες διαφοροποιήσεις ανάλογα με την περιοχή.
Στη Λάρισα και τον Βόλο οι ενοικιαστές επέλεξαν κυρίως νεόδμητες κατοικίες και ακίνητα έως 5 ετών, εμβαδού έως 150 τετραγωνικά μέτρα.
Αντίθετα, σε περιοχές όπως το Ρέθυμνο, την Κομοτηνή και τον Βόλο, οι περισσότερες μισθώσεις σε μικρότερες κατοικίες έως 50 τ.μ., ηλικία κυρίως άνω των 20 ετών. Στην Καβάλα, τα Χανιά και το Ηράκλειο κυριαρχούν μισθώσεις κατοικιών επιφάνειας από 75 έως 150 τ.μ., ενώ στις Σέρρες και τη Δράμα οι περισσότερες κατοικίες από 50 και 75 τετραγωνικά μέτρα.
Όσον αφορά στα χαρακτηριστικά, οι ενοικιαστές ζητούν κυρίως διαμπερή και φωτεινά ακίνητα (73%), ενώ η ανακαίνιση φαίνεται να αποτελεί ζητούμενο για το 77%. Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης είναι σημαντική για το 64% των ενοικιαστών και των χώρων αποθήκευσης για έναν στους δύο.
Σχετικά με τη θέρμανση , η εικόνα είναι πιο μοιρασμένη σε σχέση με τις μεγάλες πόλεις καθώς το 38% επιλέγει πετρέλαιο, το 23% φυσικό αέριο και το 25% σύστημα κλιματισμού (A/C). Εσωτερικά, το 50% των ενοικιαστών ζητά επιπλωμένα ακίνητα, το 23% μη επιπλωμένα και το 27% δηλώνει αδιάφορο για το αν το ακίνητο είναι ή όχι επιπλωμένο.
Η έρευνα της RE/MAX Ελλάς αποτυπώνει με σαφήνεια τόσο τα χαρακτηριστικά των κατοικιών που ενοικιάστηκαν όσο και τις προτιμήσεις των ενοικιαζόμενων στην ελληνική αγορά. Οι διαφορές μεταξύ Αττικής, Θεσσαλονίκης και Περιφέρειας αναδεικνύουν τη δυναμική και τη διαφοροποίηση της αγοράς, με κοινά σημεία της λειτουργικότητας, της ποιότητας και της τοποθεσίας.
