Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαπιστώσουν σημαντικές αλλαγές στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν το 2026.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες θα δουν μειώσεις σε σχέση με όσα πλήρωναν έως πέρυσι, ενώ για πολλές χιλιάδες, το 2026 θα είναι η τελευταία χρονιά καταβολής του φόρου.
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν τα μέσα Μαρτίου, καλύπτοντας συνολικά 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες και σχεδόν 2,3 δισ. ευρώ συνολικού φόρου.
Μικροί οικισμοί: ο μεγάλος κερδισμένος
Η μεγαλύτερη ανατροπή αφορά ιδιοκτήτες σε πάνω από 13.000 οικισμούς. Οι κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (1.700 σε Έβρο, Δυτική Μακεδονία και παραμεθόριες περιοχές) θα δουν μείωση ΕΝΦΙΑ κατά 50%.
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για αυτές τις κατοικίες, που αντιστοιχούν σε περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα αξίας έως 400.000 ευρώ.
Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα κερδίσουν:
Η έκπτωση ισχύει και αναλογικά για όσους είχαν ασφάλιση τουλάχιστον 3 μήνες εντός του 2025. Συνολικά, περίπου 500.000 ακίνητα θα επωφεληθούν από τη μείωση.
Μειώσεις ή πλήρης απαλλαγή για χαμηλά εισοδήματα
Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για όσους πληρούν συνολικά τα παρακάτω κριτήρια:
-
Φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά σύζυγο/μέλος)
-
Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
-
Συνολική αξία περιουσίας: έως 85.000 ευρώ (άγαμος), 150.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή), 200.000 ευρώ (ζευγάρι/μονογονεϊκή με 2 τέκνα)
Πλήρης απαλλαγή ισχύει για τρίτεκνους, πολυτέκνους και ΑμεΑ με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%, εφόσον το εισόδημα δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ και η επιφάνεια δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Ποιοι βλέπουν αυξήσεις
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ θα αντιμετωπίσουν ιδιοκτήτες που:
-
Απέκτησαν ακίνητο το 2025 (αγορά, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά)
-
Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη/ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
-
Τακτοποίησαν ακίνητα με αυθαιρεσίες ή ημιυπαίθριους που δεν εμφανίζονταν στο Ε9
Τι γίνεται αν δεν προλάβατε διορθώσεις
Η πλατφόρμα Ε9 έκλεισε οριστικά στις 19 Φεβρουαρίου, και δεν γίνονται νέες διορθώσεις μέχρι την ανάρτηση των εκκαθαριστικών. Αν διαπιστωθεί υψηλότερος φόρος λόγω ελλιπών στοιχείων, η μόνη λύση είναι η τροποποιητική δήλωση Ε9 που θα ανοίξει μετά την εκκαθάριση.
Στην περίπτωση μηνύματος ότι «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η υποβολή τροποποιητικής είναι υποχρεωτική και θα διορθώσει το ποσό στις επόμενες δόσεις.
Βήμα-βήμα έλεγχος εκκαθαριστικού
Μόλις αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά στο myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες πρέπει:
-
Είσοδος στο myAADE με προσωπικούς κωδικούς και επιλογή έτους 2026
-
Έλεγχος τελικού φόρου και στοιχείων υπολογισμού (αξία ακινήτου, εκπτώσεις)
-
Επιβεβαίωση ότι όλα τα ακίνητα είναι δικά τους και δεν έχουν μεταβιβαστεί
-
Έλεγχος ότι εμφανίζονται οι εκπτώσεις που δικαιούνται
-
Έλεγχος σωστής καταγραφής στοιχείων (όροφος, τ.μ., χρήση ακινήτου)
-
Υποχρεωτική τροποποιητική δήλωση αν εμφανιστεί μήνυμα «ανεπαρκών στοιχείων»
-
Επιλογή πληρωμής: εφάπαξ έως 31/3 ή σε 12 μηνιαίες δόσεις (Μάρτιος 2026 – Φεβρουάριος 2027)
