Μπαράζ ελέγχων στους ιδιοκτήτες κατοικιών τις οποίες ενοικιάζουν με τη μορφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων δρομολογεί η ΑΑΔΕ.
Οι έλεγχοι θα αφορούν στα τελευταία πέντε χρόνια και αποσκοπούν στον εντοπισμό εισοδημάτων τα οποία δεν δηλώθηκαν στην εφορία με τις φορολογικές δηλώσεις.
Το Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025 είναι σαφές, καθώς αναφέρει ότι στόχος είναι ο «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, στο πλαίσιο του άρθρου 15 παρ. 3α του ν.4174/2013 (για τα φορολογικά έτη 2020-2021)».
Οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα διασταυρώσουν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν για τα έτη 2020 και 2021, στα φορολογικά έντυπα Ε2, με ό,τι στοιχεία μπορούν να εντοπίσουν από:
- Τα στοιχεία που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.)
- Των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών ακινήτων.
- Τις κινήσεις των πιστωτικών καρτών τους και άλλων χρηματοοικονομικών λογαριασμών, όπου μπορούν να πιστωθούν χρήματα από πελάτες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Τα εισοδήματα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων, θα πρέπει να συμπίπτουν στο 100% με εκείνα που ενδεχομένως βρει η εφορία από άλλες πηγές, διαφορετικά θα επιβληθούν πρόστιμα για φοροδιαφυγή.
Σημειώνεται, επίσης, πως το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας των πλατφορμών με την ΑΑΔΕ, προβλέπει πως οι διαχειριστές τους ανέλαβαν την υποχρέωση να:
- Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι αριθμοί μητρώου των ακινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ), προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
- Να αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επίθετο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
- Να συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
- Να επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν, ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
- Να ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ
Πρόστιμα και μάλιστα τσουχτερά, προβλέπονται και για όσες περιπτώσεις εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή να έχουν λάθη και παραλείψεις.
Εφόσον εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής τους ο ιδιοκτήτης καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία προκειμένου να δώσει εξηγήσεις.
Το πρόστιμο, ξεκινά από 5.000 ευρώ και επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:
- Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»
- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
- Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.
