Περαιτέρω όξυνση του στεγαστικού προβλήματος και διατήρηση της ανοδικής τάσης των τιμών και των ενοικίων αναμένονται τους επόμενους μήνες, καθώς η προσφορά θα μειωθεί ή θα παραμείνει στάσιμη, λόγω επιβράδυνσης της οικοδομικής δραστηριότητας.
Ηδη λείπουν από την αγορά περίπου 212.000 κατοικίες (διαφορά ζήτησης-προσφοράς), σύμφωνα με τους υπολογισμούς τραπεζικών αναλυτών και παραγόντων της κτηματαγοράς.. Το έλλειμμα θα μπορούσε να καλυφθεί με το άνοιγμα των “κλειστών” σπιτιών που παραμένουν ξενοίκιαστα από επιλογή των ιδιοκτητών. Ομως, παρά τα κίνητρα που έχουν θεσπιστεί, η προσφορά από αυτή την πλευρά δεν έχει αυξηθεί.
Τα διάφορα κυβερνητικά προγράμματα που φιλοδοξούν να διευκολύνουν νοικοκυριά να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, φαίνεται ότι καταλήγουν σε αλληλοαναιρούμενα αποτελέσματα: Δημιουργούν ζήτηση η οποία οξύνει το πρόβλημα, καθώς δεν υπάρχει ανάλογη προσφορά.
Λιγότερες οικοδομικές άδειες
Τα στοιχεία για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας – και ειδικότερα για την κατασκευή/ανέγερση νέων κατοικιών, είναι μάλλον απογοητευτικά και δείχνουν ότι το στεγαστικό πρόβλημα θα μεγαλώσει, καθώς θα ανοίξει η “ψαλίδα”.
Η απόφαση του ΣτΕ σχετικά με τους κανόνες δόμησης («μπόνους» ΝΟΚ) “πάγωσε” την έκδοση οικοδομικών αδειών, περιορίζοντας περαιτέρω την κατασκευαστική δραστηριότητα.
Στο πρώτο δίμηνο του έτους (Ιανουάριος – Φεβρουάριος) για το οποίο υπάρχουν συγκεντρωτικά στοιχεία εκδόθηκαν άδειες 20% λιγότερες από την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Οι νέες άδειες αντιστοιχούν σε επιφάνεια 35% μικρότερη από πέρυσι.
Εχουμε λοιπόν λιγότερες άδειες για μικρότερα κτίσματα – πράγμα που σημαίνει μειωμένη συνολική προσφορά έτοιμων κατοικιών σε βάθος 18μήνου.
Μειωμένες είναι και σε δωδεκάμηνη βάση οι εκδοθείσες άδειες, η συνολική επιφάνεια και ο όγκος των νέων κτισμάτων. Αύξηση σημειώθηκε τον Δεκέμβριο, ενόψει της απόφασης του ΣτΕ και της εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), με τους περιορισμούς και τα μπόνους.
Καθίζηση
Τα διαθέσιμα στοιχεία επιβεβαιώνουν τις εκτιμήσεις για καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το 2025 – ιδιαίτερα μάλιστα στην Αττική και στα μεγάλα αστικά κέντρα της επαρχίας, όπου το στεγαστικό πρόβλημα είναι εντονότερο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, τον Φεβρουάριο οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες ήταν μειωμένες κατά 53% στο σύνολο της χώρας, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024: Ηταν 2.130, από 4.537. τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.
Πτώση κατά 52% και κατά 51,7% σημείωσαν αντίστοιχα, τόσο ο όγκος, όσο και η επιφάνεια των κτιρίων κατοικιών που αδειοδοτήθηκαν.
Αντίστοιχα, στην Αττική όπου παρατηρείται και το σημαντικότερο πρόβλημα στέγασης, οι νέες άδειες κατοικιών μειώθηκαν φέτος τον Φεβρουάριο κατά 49,4%, σε μόλις 477.
Οι νέες άδειες αφορούν συνολική επιφάνεια μικρότερη κατά 53,1% από πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι με βάση τους μέσους όρους, οι νέες κατοικίες θα είναι οι μισές απ’ ό,τι πέρυσι.
Η τόσο μεγάλη υποχώρηση θυμίζει την περίοδο της οικονομικής κρίσης, όταν κατέρρευσε η οικοδομική δραστηριότητα – με επόμενο βήμα την εμφάνιση του στεγαστικού προβλήματος.
