Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ βρίσκονται πάνω από 210.000 μεταβιβάσεις ακινήτων, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν το 2024, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται και έλεγχοι που αφορούν σε δικαιοπραξίες επί ακινήτων που έγιναν την τελευταία πενταετία.
Με απόφαση που εξέδωσε, ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής καλούνται οι αρμόδιες υπηρεσίες να ελέγξουν εάν καταβλήθηκαν οι οφειλόμενοι φόροι, εάν τηρήθηκαν οι διαδικασίες απαλλαγής, όπου προβλέπεται όπως επίσης και για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ της τελευταίας πενταετίας.
Ειδικότερα, σε ότι αφορά στις υποθέσεις του 2024, η απόφαση του κ. Πιτσιλή, αναφέρει ότι το έτος 2025 διενεργούνται απομακρυσμένοι έλεγχοι από τα Τμήματα ή Γραφεία Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους των Δημοσίων Οικονομικών Υπηρεσιών (ΔΟΥ) ή από τα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ), για τη διαπίστωση της ορθής εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 60 του ν. 5104/2024 (Α’ 58) από συμβολαιογράφους ή/και από υποθηκοφύλακες/προϊσταμένους των κτηματολογικών γραφείων για το έτος 2024.
Η οδηγία της ΑΑΔΕ αφορά στο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ που πρέπει να προσκομίζεται σε κάθε (με οποιαδήποτε μορφή) μεταβίβαση ακινήτου και να βεβαιώνει πως έχει καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων 5 ετών ή έχει ρυθμιστεί η καταβολή του ή έχει απαλλαγεί νόμιμα.
Εάν το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την πράξη προσδιορισμού ΕΝ.Φ.Ι.Α. του τρέχοντος έτους, σε αυτό βεβαιώνεται ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝ.Φ.Ι.Α. για έξι (6) έτη, συμπεριλαμβανομένου και του έτους μεταβίβασης.
Σημειώνεται πως ο νόμος προβλέπει, πως οι φύλακες μεταγραφών και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη μεταγραφή ή την καταχώριση στα κτηματολογικά βιβλία συμβολαιογραφικού εγγράφου, με το οποίο συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό, αν δεν μνημονεύεται και δεν επισυνάπτεται το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
211.357 μεταβιβάσεις ακινήτων
Οι έλεγχοι αφορούν συνολικά 211.357 μεταβιβάσεις ακινήτων με οποιαδήποτε αιτία, συνολικής αξίας 23,27 δισ. ευρώ οι οποίες πραγματοποιήθηκαν το 2024, από τα αναλυτικά στοιχεία των οποίων προκύπτουν τα ακόλουθα:
- 180.704 μεταβιβάσεις, έγιναν χωρίς απαλλαγή φόρου μεταβίβασης, συνολικής αξίας 20,27 δισ. ευρώ, με τον φόρο που καταβλήθηκε να ανέρχεται σε 608,28 εκατ. ευρώ.
- 24.653 μεταβιβάσεις (αγορές, δωρεές γονικές παροχές) έγιναν με απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, επειδή επρόκειτο για πρώτη κατοικία.
- 6.000 μεταβιβάσεις ακινήτων είχαν και απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης, αλλά βεβαιώθηκε και φόρος, καθώς η αξία των ακινήτων ήταν υψηλότερη από τα απαλλασσόμενα όρια.
Οι έλεγχοι θα γίνουν εξ αποστάσεως, από τα γραφεία, και προφανώς, επειδή είναι μεγάλο το πλήθος τους, οι ελεγχόμενες υποθέσεις θα επιλεγούν με κριτήρια κινδύνου, εστιάζοντας στις υποθέσεις μεγάλου φορολογικού ενδιαφέροντος.
