Η αγορά ακινήτων αποτελεί εδώ και χρόνια σημείο αναφοράς των διεθνών επενδύσεων στην Ελλάδα. Οι επενδυτές από το εξωτερικό τοποθετούν δισ. στην ελληνική αγορά που δεν διοχετεύονται μόνο στην απόκτηση πρώτης κατοικίας αλλά και… εξοχικής.
Η υψηλή ζήτηση που καταγράφεται από το εξωτερικό καθώς και η επιλογή όλο και περισσότερων αγοραστών για ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, ώθησε τις τιμές των εξοχικών κατοικιών προς τα πάνω. Αυτό προκύπτει από την έρευνα της Elxis-At Home, που καταγράφει άνοδο πάνω από το 10% στις φετινές τιμές πώλησης των νεόδμητων εξοχικών κατοικιών, σε σύγκριση με το 2024. Μόνο την τελευταία τριετία-και αυτό αποτελεί ένα άκρως εντυπωσιακό στοιχείο- οι υπεραξίες για κάποιον που είχε επενδύσει σε μια εξοχική κατοικία το 2022, διαμορφώνονται σε 35%.
Είναι προφανές ότι ένα σημαντικό κομμάτι των διεθνών επενδυτών που επιλέγουν την ελληνική αγορά ακινήτων, τοποθετεί τα χρήματά του και για την απόκτηση εξοχικής κατοικίας.
Με βάση τα στοιχεία της Elxis-At Home Greece, εταιρείας που ειδικεύεται στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, το 2025, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο ανέρχεται σε 4.675 ευρώ/τ.μ., από 4.243 ευρώ/τ.μ. το 2024, αλλά και 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023 και 3.458 ευρώ/τ.μ. το 2022.
Πού καταγράφονται οι υψηλότερες τιμές
Οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στα νησιά του Ιονίου. Φέτος, η μέση τιμή αγγίζει τα 4.866 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών συγκροτημάτων σε παραθαλάσσια σημεία. Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται στην περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, λόγω της ανάπτυξης νέων έργων υψηλών προδιαγραφών. Σταθερή τα τελευταία χρόνια είναι η ανοδική πορεία των τιμών των νέων εξοχικών και στην Βόρεια Κρήτη, ενώ στην Νότια Κρήτη, καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις, μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023.
Μεταξύ των επιμέρους περιοχών, στο Ιόνιο μεγάλη ζήτηση καταγράφεται στην Κέρκυρα, ενώ στην Δυτική Ελλάδα, ξεχωρίζει η ακτογραμμή στην ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας και περιοχές, όπως η Πάλαιρος. Στην Κρήτη, τo νότιο τμήμα του Ρεθύμνου και η ευρύτερη περιοχή των Χανίων, που προσφέρουν θέα προς το Λιβυκό και το Αιγαίο Πέλαγος αντίστοιχα, αποτελούν σταθερά μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των αγοραστών από το εξωτερικό.
Μια τάση που είναι εμφανής και φέτος, είναι η προτίμηση όλο και περισσότερων αγοραστών σε κατοικίες, που βρίσκονται μακριά από τους «κορεσμένους» τουριστικούς προορισμούς. Η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και γαλήνη είναι ο ένας λόγος για την στροφή αυτή των αγοραστών. Ο άλλος λόγος, όπως επισημαίνουν οι συντάκτες της έκθεσης, είναι ότι οι περιοχές αυτές εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης κι άρα και μελλοντικών υπεραξιών, κάτι που ενδιαφέρει όλο και περισσότερους αγοραστές.
