Το στατιστικό μέγεθος σοκάρει.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, τον Αύγουστο καταγράφηκε ετήσια αύξηση στα ενοίκια 10,9%. Αν προσθέσουμε την αύξηση 4,6% της αύξησης του Αυγούστου 2024 σε σχέση με τον Αύγουστο 2023, τότε καταγράφεται εκτίναξη στις τιμές των ενοικίων κατά 15,5% στη διετία!
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η μέση ζητούμενη τιμή για αγορά κατοικίας έφτασε τον Αύγουστο στις 2.647 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αυτό σημαίνει ότι για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τετραγωνικών μέτρων στη μέση τιμή (είτε παλαιό δηλαδή είτε νεόδμητο) θα πρέπει να δαπανηθούν 265.000 ευρώ.
Ακόμη χειρότερα είναι τα πράγματα στις μισθώσεις. Η μέση τιμή πανελλαδικά ανέρχεται στα 10,31 ευρώ ανά τετραγωνικό. Αντίστοιχα στην Αττική, στην οποία συγκεντρώνεται το 35% του πληθυσμού της χώρας, η τιμή διαμορφώνεται στα 12,10 ευρώ. Για να νοικιάσεις επομένως ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Αττική απαιτείται το θηριώδες για το μέσο βαλάντιο μηνιαίο ποσό των 1.210 ευρώ.
Την ίδια ώρα, σύμφωνα πάντα με την ΕΛΣΤΑΤ, το κόστος στέγασης τον Αύγουστο του 2025 παρουσιάζει αύξηση της τάξης του 29,1% σε σχέση με τον Αύγουστο του 2020. Με βάση τη στατιστική απεικόνιση, το κόστος στέγασης περιλαμβάνει το ενοίκιο ή τη δόση στεγαστικού δανείου, τους λογαριασμούς κοινωφελών υπηρεσιών (όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, θέρμανση), τα πάγια έξοδα κατοικίας (όπως κοινόχρηστα) και τους φόρους κατοικίας.
Πρόκειται για εκρηκτικές αυξήσεις που ομολογουμένως πνίγουν τα νοικοκυριά. Επιπρόσθετα, δίνει το στίγμα της ανεπάρκειας των πολιτικών της κυβέρνησης Μητσοτάκη, που σφίγγει τον βρόχο γύρω από την κοινωνία σε κάθε ανελαστική δαπάνη όπως η στέγαση.
Τεράστιες οι ευθύνες
Εδώ εισέρχεται η κυβερνητική ανεπάρκεια ή καλύτερα η στοχοπροσήλωση στην εξυπηρέτηση ημετέρων και τη διασπάθιση δημόσιου και κοινοτικού χρήματος. Ας γίνουμε συγκεκριμένοι. Η Σοφία Ζαχαράκη, νυν υπουργός Παιδείας και πρώην υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, τον Απρίλιο του 2023 εν χορδαίς και οργάνοις ανακοίνωσε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 1». Σύμφωνα με τα πανηγυρίζοντα συστημικά ΜΜΕ, θα έφερνε την άνοιξη στην αγορά κατοικίας και στις μισθώσεις, αφού θα μείωνε τις τιμές. Αποδείχτηκε ότι η άνοιξη ήρθε για τις τσέπες ημετέρων. Για τους υπόλοιπους ήρθε η καταστροφή…
Σύμφωνα με το τμήμα ανάλυσης της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG), κατά το πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1» η μέση τιμή αγοράς είχε αυξηθεί κατά 2,3%, ενώ η γενική τάση στην αγορά ήταν 1,3%. Προτού αναχωρήσει για το υπουργείο Παιδείας ώστε να φέρει την άνοιξη στην εκπαίδευση, η Σ. Ζαχαράκη στις αρχές του 2025 (εννοείται εν χορδαίς και οργάνοις) έθεσε σε εφαρμογή το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Η ίδια ανάλυση δίνει ότι η μέση τιμή αγοράς ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά 1,8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν 1,6%. Καθίσταται προφανές ότι όταν αυξάνονται οι τιμές αγοράς αυξάνονται και οι τιμές ενοικίασης.
Ο Οικοδομικός Κανονισμός
Σύμφωνα με ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς στην Ελλάδα υπάρχει έλλειμμα 180.000 κατοικιών σε σχέση με το 2011. Τι έκανε η κυβέρνηση Μητσοτάκη; Σύμφωνα με μελέτη του Ιδρύματος Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών (ΙΟΒΕ) για το 2025, προβλέπεται κατάρρευση των οικοδομικών αδειών της τάξης του 51%! Είναι το αποτέλεσμα της ψήφισης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) τον περασμένο Μάιο.
Για να καταλάβουμε το μέγεθος αρκεί να πούμε ότι το 12μηνο του 2024 καταγράφηκε αύξηση 14,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση 16,8% στην επιφάνεια και αύξηση 9,7% στον όγκο σε σχέση με το 2023. Στο τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου 2025 η συνολική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση 26,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση 40,5% στην επιφάνεια και μείωση 33,2% στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο τετράμηνο του έτους 2024. Το μέλλον, αν μη τι άλλο, προδιαγράφεται δυσοίωνο όσο ο Κυριάκος Μητσοτάκης συνεχίζει να εφαρμόζει την πολιτική του στην αγορά κατοικίας.
