Προθεσμία τριών μηνών έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να συγκεντρώσουν τις αποδείξεις για την ανακαίνιση κτιρίων και να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου εισοδήματος έως 16.000 ευρώ για μια πενταετία, αρχής γενομένης από τα εκκαθαριστικά σημειώματα του 2027.
Πρόκειται για το ισχυρό φορολογικό κίνητρο που δίδεται σε όσους προβαίνουν σε ανακαινίσεις και λειτουργικές αναβαθμίσεις κτιρίων, εφόσον έχουν αποδείξεις από ηλεκτρονικές πληρωμές για εργασίες και υλικά.
Αρχικά μέτρο ίσχυσε για το φορολογικό έτος 2024, κατόπιν επεκτάθηκε για τα έτη 2025 και 2026 και στη ΔΕΘ ανακοινώθηκε ότι θα επεκταθεί έως και το 2030.
Ο στόχος της γενναίας φοροαπαλλαγής είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής στους επαγγελματίες της οικοδομής, και για το λόγο αυτό, ως βασική προϋπόθεση είναι οι πληρωμές με ηλεκτρονικά μέσα και για το 2026, οι φορολογούμενοι έχουν πραγματοποιήσει ή πραγματοποιούν ανακαινίσεις οφείλουν να έχουν διασφαλίσει τις αποδείξεις, τις οποίες θα ζητήσει η εφορία.
Οι όροι της φοροαπαλλαγής
Αναλυτικότερα, το ύψος της έκπτωσης θα φτάνει μέχρι 16.000 ευρώ και θα κατανεμηθεί στα επόμενα 5 έτη. Για τις δαπάνες του 2026 η έκπτωση φόρου θα παρέχεται από το 2027 έως και το 2031 και το μέγιστο ύψος της θα είναι 3.200 ευρώ.
Στην περίπτωση που το κόστος είναι υψηλότερο, η επιστροφή φόρου θα περιοριστεί στο ποσό των 16.000 ευρώ και θα κατανεμηθεί στα επόμενα πέντε έτη.
Ακόμη, αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, ούτε συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος κατανέμονται αναλογικά με βάση το ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Οι προϋποθέσεις
Για να λάβει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου την επιστροφή φόρου, υπάρχουν προϋποθέσεις που είναι οι εξής:
- Όλες οι δαπάνες να έχουν πληρωθεί μέσω τραπεζών (καρτών, IRIS κ.λπ.) και φυσικά να έχουν εκδοθεί νόμιμα παραστατικά (αποδείξεις ή τιμολόγια) όπου θα αναγράφονται το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
- Τα παραστατικά (οι αποδείξεις) να διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ.
- Η εξόφληση των δαπανών να γίνει εντός του συγκεκριμένου έτους (2025 ή 2026).
- Το κόστος των υλικών να μην υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης.
Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για την εξασφάλιση της έκπτωσης φόρου, χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, ενεργειακές και λειτουργικές αισθητικές.
Οι ενεργειακές δαπάνες
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Λειτουργικές – αισθητικές δαπάνες
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
- Οι δαπάνες αγοράς υλικών που αναγνωρίζονται είναι οι ακόλουθες:
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
- Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
- Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, κ.λπ.
